租赁市场受疫情影响多大?机构:2月成交量环比降近8成
新京报快讯（记者 张晓兰）2月28日，贝壳研究院发布重点城市2月租赁月报。报告显示，从全国18个重点城市来看，2月整体租赁成交量环比大幅下降，降幅达到近8成。贝壳研究院认为，租赁成交显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低，随着全国各城市逐步复工，3月租赁市场交易量有望小幅回升。
重点城市租赁量价齐跌 天津租金降幅最大
统计显示，今年2月份（截至2月28日），18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。
贝壳研究院指出，由于新冠肺炎疫情影响，大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入，导致2月租赁市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态，未能实现市场热度的回升。
从城市维度来看，2月全国重点城市租赁市场均降至冰点，重点城市几乎全线降幅超过50%，武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量更是环比降幅突破90%。
相比1月份量跌价稳的态势，2月市场低迷已传导至价格。在剔除了五个交易量极低的城市之后，剩余13个重点城市中，10个城市的租金价格呈现同比下降，9个城市租金价格环比下降。其中，租金价格降幅最大的城市是天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势，主要是由于城市外来人口占比高，租赁需求仍然较为可观。
2月新增房源客源量不增反降 成交周期大幅提升
根据往年市场数据，春节后往往是传统租赁旺季，新增房源量及客源量会出现大幅提升。而2020年2月，新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降，分别下降47%和14%。贝壳研究院认为，随着各城市逐渐复工的推进，客源端会逐渐有所回升，而房源端由于社区的封闭，仍然保持较低水平的增长。
此外报告还指出，今年2月，租赁市场成交周期同比也出现大幅提升，也显示出市场低迷较为明显。重点18城的房源成交周期主要集中在60-70天，而半数城市的客源成交周期突破10天。从增长率来看，客源成交周期涨幅更为明显，各城市涨幅普遍超过100%。
而去年2月，重点18城的房源成交周期集中在30-50天，客源成交周期集中在3-8天。
贝壳研究院分析指出，2020年2月住房租赁市场总体看来，受到疫情的影响较为显著，预计随着全国各城市逐步复工，租赁需求下降速度减缓，3月相比2月，有望实现市场交易的小幅度回升。
